• WAP手机版 加入收藏  设为首页
开发商

降价风波之二:安全高地出现房价裂缝

时间:2016/11/3 17:27:29  作者:侠客  来源:未知  浏览:978  评论:0

马年伊始,以降价促销为特征的房价裂缝在杭州、常州、广州等城市出现。

“时而被暴涨论蒙晕,时而被崩盘论吓死!”几天的楼市“过山车”后,易居研究院副院长杨红旭在个人微博中这样评论。2月24日这天,杨红旭接受了20多家媒体的访问,还写了一篇专栏,所有问题都指向一个谈了多年的话题:房地产真的要崩盘或掉头了吗?降价风波之一:杭州见闻》》

2008年之后,中国很少出现如此大范围热议房地产的局面。“以前只有在出台‘国几条’时,才有如此的采访量”,杨红旭说。原因之一是除了楼盘降价、银行停贷、地产股暴跌等信号之外,楼市看跌者们似乎还找到了另一个证据。

当三四线楼市陷于调整已是行业共识,而一二线城市作为此番开发商重金布局的目标,安全性被一片唱好时,以降价促销为特征的房价裂缝却在杭州、常州、广州等城市出现,并呈蔓延之势。2月24日,国家统计局发布今年首份全国房价数据显示,北京、广州、深圳三市房价近5个月来同比涨幅首次低于20%。

一向被认为抗跌性强的一二线楼市成为本轮降价风波舆论的漩涡中心,这是一个开始,还是一个偶然事件?

注:2006年1季度至2014年1季度五大城市新建商品住宅(包括公寓、别墅和酒店式公寓)价格走势,数据来源:克而瑞研究中心。

克而瑞独家披露的一份房价走势数据显示,2006年至今,北、上、广、深、杭五座城市共经历过三次时间较长的楼市活跃周期,前两次明显的上涨分别在2007年和2009年前后,而本轮以北京、上海、深圳为主的上涨周期从2012年4季度开始,与历史最高值相比,基本已处于峰值边缘(见上图)。

克而瑞研究总监薛建雄告诉乐居记者,月度价格受单个楼盘集中成交影响很大,低价盘集中成交价格会降很多,高价盘集中成交价格会涨很多,因此对于房价涨跌来说,季度的数据更具参考意义。

值得注意的是,除北京、上海、深圳之外的另两条曲线却分别在2013年1季度和2季度开始下行,意味着它们本轮的上涨周期在此前已经结束,这两条曲线代表的正是本轮降价风波所指的两座城市——杭州和广州。

“这是一次主动性的降价、预防性的降价、优化结构性质的降价”,同样经历了媒体的几轮问询后,在谈及杭州楼市降价时,资深房地产评论人、透明售房网研究院院长丁建刚这样告诉乐居记者。

杭州降价传闻,在媒体的追踪报道下逐步被释疑,区域性、小幅度的价格调整成为众望所归的选项,同时楼市的高库存量成为隐忧。然而,丁建刚同时认为,不应该忽视这个案对市场预期产生的连锁反应,“像杭州这样高敏感度的城市,一定会影响全国,连北京、上海都不能独善其身。”他说。

以杭州为第一枪的这股降价潮,在几日之后蔓延至广州,乐居记者获悉,广州多个楼盘近期纷纷开启打折促销,降幅1000-4000元/平米不等,其中以敏捷地产和时代地产最为受到关注。

2月26日,敏捷地产第一时间对降价事件作出声明,称旗下楼盘降价属企业阶段性的正常营销行为,该回馈业主和社会的行动到2月份已经结束。同时,一位不愿具名的业内人士向乐居透露,将旗下的“时代花生”折扣从9.7折调至8.8折的时代地产广州公司去年卖了50亿的楼,今年任务是100亿,比去年翻了一倍,所以要加大销售力度,这是降价的主要原因。

广东省体制改革研究会副会长彭澎告诉新浪乐居:“今年上半年,很多开发商都在做一些促销的措施,促销是主动的,是开发商在走货,而降价是被动的,两者意义是不同的,促销的幅度过大就等同于降价。时代地产全线8.8折,我认为是促销,不是降价,杭州的才是降价。”

在房价最为坚挺的北京,“今年仍是一个‘涨’字”、“杭州楼盘降价难波及北京楼市”是一种普遍的市场判断。然而,降价风潮肆虐之际,一则“北京二手房价格20个月来首次环比下跌”的新闻却未能躲过公众视线。

国家统计局数据显示,北京1月新建商品房价格环比上涨0.5%,二手房价格环比下降0.1%,这是在2012年5月环比下跌0.1%后,北京二手房价首次下跌。此外,春节前后,北京范围内的银行悉数上调首套房房贷利率,以工农中建交为首的国内商业银行均上调至基准利率,而光大银行则在基准利率基础上再上浮5%。

二手房成交量远大于新房市场,是北京楼市的主要特征。亚豪机构统计数据显示,截至1月末,北京商品住宅库存量由2013年初的8万套下降到55078套,创下历史新低。

据中原地产市场总监张大伟分析,北京二手房成交量持续下滑,这主要是受到信贷政策的压力,以及自住型商品房入市导致的观望情绪的影响。尽管新房库存告急,但是二手房市场的走势放缓,将会对预期与新房成交构成蝴蝶效应。

近日,经济学家吴敬琏在接受媒体采访时说:“房价上涨的根本原因是货币超发,并不是囤积房产”。这与盛富资本CEO黄立冲在接受乐居采访时的观点不谋而合。

黄立冲说道:“为什么此轮降价的都是一二线城市?是因为这一轮是与货币有关的降价,而不是跟供求有关的降价,货币紧张的时候会导致炒作最热的地方降价,因为这些地方的信息最快、最敏感。”

在黄立冲看来,中国的房地产走势,最主要的推进作用是货币。从外部因素来看,近期人民币境外汇率连续下跌,美国退出QE,美国和欧洲经济逐步恢复走强……在这些大环境下,人民币很快会有贬值的压力,而且如果这种趋势是明确的,这种压力是不停止的,很快货币储备会不断下降。去年6月以来的银行钱荒就是这种态势的首次演习。

经济学家马光远说:“现在要防止房价下跌,避免经济崩溃。”韩世同向乐居记者表示,这句话应该改动一个词,把“下跌”改成“暴跌”,因为房价下跌是可以化解经济风险的,暴跌才是引发经济风险。如果能够缓慢的跌就是软着路了,不至于引发很多企业破产,也可以避免恐慌性抛售等一系列问题。

“至于一二线城市的降价,广州在过去的十年中,2008年也出现过降价,2011年底也出现过降价。房价怎么可能永远都上涨没有偶尔跳水的时候?北京、上海都有过降价,杭州也不是第一次砸盘了,深圳也砸过盘啊。”  &;韩世同说。


标签:东港城悦湖苑 
相关评论
华阳湖月©2008-2016 版权所有 All Rights Reserved.
本站所有信息均系网络转载,仅供参考,有任何问题请Email:week-8@foxmail.com 电话:13560730586(微信)
粤ICP备14072633-1号