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资金流入股市  &;深圳投资客要抛售东莞房了?

时间:2016/11/9 21:57:54  作者:侠客  来源:未知  浏览:992  评论:0

在央行发布降准0.5%的同时,省政府也印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016年-2018年)》及五个行动计划的通知。根据通知要求,3年内东莞商品房去库存任务为40万平方米。业内人士表示,东莞完成这个去库存的任务压力不大,尤其是在住宅方面,按照之前12个月的走货速度,东莞消化目前的住宅库存量仅需4个月。

【降准】

深圳投资客或抛售房源

央行降准将给楼市的买卖双方增强入市信心,开发商的市场预期也将更高,购房者积极入市,利于市场延续活跃的交投氛围。东莞中原地产市场研究部分析认为,央行降准后,银行的资金更加宽裕,贷款利率也会出现折扣优惠,9折等折扣优惠将现市场,从而直接降低购房者的贷款成本,加速购房者入市步伐。

不过,该研究部指出,央行降准更有利于股市。目前,股市低位与楼市高位形成反差,降准后,投资资金将从楼市回到股市。该研究部称,特别是深圳的投资客,其对楼市的投资预期或将降温。面对高企的东莞临深片区房价,深圳投资客或会抛售手中房源,将资金投向股市。虽然自住的深圳客还会继续流入东莞,但深圳客的购房需求将有所减弱。

【去库存】

完成任务压力不大

根据省政府的通知,到2018年,全省各地级以上市商品房去库存周期要基本控制在16个月以内,其中2016年~2018年东莞的去库存任务为住宅10万平方米、非住宅30万平方米。

天为大数据研究中心表示,东莞完成这个任务的压力并不大。据其统计,目前东莞住宅去库存的周期仅为4个月左右,不过非住宅商品房的去库存压力相对较大。根据相关机构的统计,目前东莞住宅类商品房的库存约为320万平方米,非住宅类商品房的库存约为350万平方米。

对于上述新政的落地问题,天为大数据研究中心称,目前在东莞,不少政策已经落地,如国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策等均已落地。不过“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%”则暂未在东莞落地,目前仍执行原来的“首付款比例25%”。业内分析认为,这是因为去年以来东莞楼市成交火爆所致。

至于“商品住房项目停止实施90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求,记者了解到,该政策在市场上早已名存实亡,目前新建楼盘中,满足改善型需求的大户型已占很大比例。


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