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洋房

佛山上半年二手房交易量价齐升  &;整体均价迈进万元时代

时间:2016/11/14 10:04:13  作者:侠客  来源:未知  浏览:150  评论:0

 &;  &;上半年,佛山一手房涨幅明显,部分区域均价直冲3万元/平方米关口,不少买家将目光转向二手楼市。这也使得上半年佛山二手楼市交投热度及市场人气不减,成交量保持高位运行。

 &;  &;据合富置业最新发布数据显示,上半年,佛山二手住宅成交28351宗,录得环比8.6%的涨幅;佛山整体二手均价为11206元/平方米,较去年下半年上涨17.1%,二手楼价迈进万元时代。

 &;  &;二手房买家七成为刚需

 &;  &;从单月数据来看,佛山二季度单月二手住宅成交套数均超过5000套,其中4月成交5963套,创2010年以来成交量的历史高位。

 &;  &;南海和顺德依旧是成交大区。市住建局数据显示,南海区和顺德区上半年二手住宅成交量分别为8325宗和14659宗,分别同比上涨57%和21%,两区二手成交合计占佛山整体二手成交的78%。而禅城区同比增幅最大,为75%。

 &;  &;合富置业市场经理梁燕明表示,广州与佛山二手房价价差较大,吸引了大批广州客来到佛山置业,推动佛山二手房交易上升。“广佛交界地块二手房交易中约7成买家为广州客户,相对而言,禅城、三水等区以本地需求为主。”

 &;  &;从置业群体来看,首次置业买家仍是佛山二手楼市主要购买力,占比接近七成。由于佛山二手楼价相对适中,部分买家更青睐于一步到位,购入中大户型的物业;而改善型买家更青睐性价比较高的物业,90—144平方米中大户型成为上半年二手楼市成交主力户型,占比45%。

 &;  &;成交均价已超过一手房

 &;  &;合富置业数据显示,2016年上半年佛山地区整体的二手均价为11206元/平方米,较去年下半年上涨17.1%。进入2016年,佛山整体二手楼价迈进万元级别。而据市住建局日前发布的数据显示,佛山上半年新房成交均价尚在万元以内,也就意味着佛山上半年二手房成交均价已超过一手房。

 &;  &;合富置业分析认为,销售单价在1万元/平方米以上的物业,成交占比亦较去年下半年增加近一倍,拉高了佛山整体的二手均价,如天湖郦都部分物业成交价甚至超2万元/平方米。另一方面,上半年佛山大面积物业成交畅旺,如禅城的雅居乐花园、中海文华熙岸,桂城的江南名居、保利花园等中大户型楼盘受买家追捧,这样的成交结构使得整体成交均价高企。

 &;  &;梁燕明表示,经过前期客源及盘源快速消化,以及近期缺乏楼市利好的政策出台,下半年佛山二手楼市持续放量的可能性不大。但佛山一手楼市新货供应减少,以及一手楼价走高,或使部分买家转移目光到二手楼市,对佛山二手楼市起到一定支撑作用,预期佛山二手楼市会呈现平稳上升的态势。


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