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电话

冲刺六小时:南京限购众生相

时间:2016/12/5 10:45:36  作者:侠客  来源:未知  浏览:752  评论:0

 &;  &;凌晨12点10分的数据,南京限购新政后的首场开盘,雅居乐滨江国际190套精装房,均价2.99万元/㎡,经过3小时的选房,仅剩1、2楼6套房源。现场选房区、财务区、签约区还是人人人,买房人在犹豫要不要出手,夜光基本是既定事实……

 &;  &;这是9月28日凌晨,来自南京媒体人的一条朋友圈。

 &;  &;时间拉回到3天前,9月25日。

 &;  &;“加价20万,能定的话马上去签。”

 &;  &;钱慧狠狠地挂掉房东的电话,急得咬牙切齿。微信朋友圈里,“南京发布”的一条信息瞬间在她手机上刷屏。

 &;  &;9月25日16:57分,南京限购政策通过南京市委宣传部微信公号发布。政策显示,在主城范围内,已拥有1套以上住房的非南京户籍居民,不得再购新房及二手房;拥有2套及以上住房的南京居民,不得再购新房。政策自9月26日起正式实行。

 &;  &;这意味着,过了当天夜里12点,非南京户籍购房者如已经购买一套房,将失去在主城购买住房的资格,而拥有二套以上南京购房者,将只能在二手房市场购房。

 &;  &;和过往政策出台前总有风声泄出不同,此次南京限购来得突然而悄无声息。

 &;  &;网上房地产系统关闭时间是晚上10点半。从信息发布到关闸,还剩不到6个小时。

 &;  &;洪玲以最快的速度,从38公里开外的江宁银杏湖景区赶回市中心的办公室。作为1+2联合不动产权证部的工作人员,她和同事要将所有可能被拦在限购门外的签约客户信息,在当天上传。

 &;  &;同样焦灼的还有恒大龙珺的办公室。当天上午,这个位于青龙地铁小镇的楼盘,以2.7万元/平方米的价格首次开盘,404套房源被一售而空。突如其来的限购政策,要求他们在闸门关闭前和时间赛跑:“外地的、多套房的先录入,南京本地刚需排后面。”

 &;  &;钱慧全部的身家性命都压在这套仙龙湾的南师附中附小学区房上。9月中旬,她和房东谈妥价格,140平方米,380万。2年前大女儿从滁州考上南京的大学,当时买下的江北期房今年年底才能交付。她想让小儿子也迁来南京:“人生地不熟,上好学校只能靠买学区房。”

 &;  &;9月23日,仙龙湾隔壁摇出仙林湖“地王”,上海和美以58.2亿元拿下G58地块,楼面地价24957元/平方米。距离地块最近的地铁二号线底站经天路,开车向东5分钟即进入宝华地界,行政区属为镇江市句容。

 &;  &;也就在9月23日,连续4天的南京土地拍卖刚刚结束,27幅地块仅一幅商用地流拍,其中20块宅地由于达到最高限价,只能通过乒乓球摇号决定买家。

 &;  &;这场首次通过摇号决定买家的网上土拍,最终被演绎成一出“闭门会议”。中山东路上,通往南京市国土局18楼的各个楼梯都被封死,一楼大厅电梯门前并排站着5名保安,1826会议室——也就是产生土地买家的那间屋子门前,106家房企每家只允许2人入内,且需要出示身份证“验明正身”。

 &;  &;试图在楼道内听到最新动态的记者,被保安礼貌地按了通往一楼的电梯,并和在楼下同样等消息的开发商结成联盟,迅速传阅着“密室”里的消息,毕竟,官方文字直播的速度太过滞后,且在第7幅地块摇出后,以“时间太长”为由宣布暂停直播。

 &;  &;这也是南京首场土地网拍。在之前7月9日的最后一场公开土拍上,8幅地块中的7块都遭遇“抵制性”流拍,以至于主持人不得不警告“你们别让政府不好办,那样你们就不好办了。”

 &;  &;说到做到。

 &;  &;但这也不妨碍在之前的4天时间里,国土局顺利拍地,同时进账574.35亿元。甚至严格防止造假、平均3.57%中奖率的的土地摇号,也不妨碍银城、新城、五矿下了“双黄蛋”,已经几乎“承包”南京南站的万科,“万幸”  &;地以20.3亿元的价格拿下临近江宁岔路口G46地王,楼面地价达到27168万元/平方米。

 &;  &;这也撩拨起了林倩本不强烈的换房欲望。9月19日,国家统计局公布的8月份70个大中城市新建住宅价格数据,南京以4.1%的环比涨幅名列全国第6位,连续上涨18个月。在同比涨幅那一列,南京近一年房价涨幅达到36.7%。

 &;  &;这些数字,都不如具体的房价涨幅让林倩感触更加深刻。那套在2002年以20万元入手的江宁岔路口两房,在过去的13年时间里,慢慢爬升到180万元。然而在刚刚过去的9个月时间里,180万元的报价变成了260万元。

 &;  &;欲念被撩起,看房根本停不下来。那些传言遭遇限价的楼盘是她重点关注的对象,比如金马路的世茂招商语山:89平方米洋房最低290万,单价差不多3万2。一街之隔就是新城1.9万元/平方米的地王项目,预计上市价每平方米4万5。

 &;  &;“买到出手就是净赚。”她盘算:“必须要先买再卖,不然转眼钱就不值钱了。”身边活生生的例子是,去年9月,朋友以160万元卖掉龙江的80平方米两房,打算全款在更远的江北换一个100平方米,剩下的钱再买辆车。然而就在朋友“再等等说不定房价要跌”的观望下,10万的低配雪弗兰化成泡影,全款成了必须背贷款。

 &;  &;她急急地打电话给置业顾问。“一楼带院子的户型差不多都被内定光,想买必须找人。”万一买房卖房之间的节奏衔接不上呢?有经验的朋友提醒她,“可以首付贷,一家三口信用好,3天就能贷130万,点6的利息等房子一卖就填回来了。”

 &;  &;“400万。”

 &;  &;地王拍出后,房东曾给钱慧打去电话。“合同是没签,但还有没有点契约精神!”钱慧气急,但还想趁国庆长假再商量一下磨一磨。然而限购政策没给她留这个机会,过了9月25日,她将失去在南京买房的资格:期房还没交付,眼前的学区房要是买不了,她们全家短期将无处落户:“前两天有消息,南京户籍制度可能从买房落户改为积分落户,万一房子交付之前就实行,别说二手房买不了,可能连儿子都上不了学。”

 &;  &;“20万就20万,马上去签。”限购消息一出,钱慧主动给房东打去电话,并迅速赶往中介地铺。

 &;  &;“别说加20万,加50万的都有。”二手房电商集团南京公司总经理助理胡涓娟用“数不胜数”形容近期的业主毁约量。在南京连续土拍的最后一天,她在朋友圈里写到:“今天一天遇到3个毁约的,太没诚信了!涨价的,耍泼的,不卖的,毁约的!疯狂的市场疯狂的人群!”&;

 &;  &;可以损毁的不止是合约,还有婚约。

 &;  &;限购出台的第二天下午,老陈和媳妇已经坐在玄武区民政局服务中心里,等着递离婚材料。“来来来这有座儿。”媳妇热烈地招呼着挪进民政局大门的老陈,像在餐厅找到空位一样。

 &;  &;前一天晚上,他们收到中海玄武公馆的短信,这家原本在9月26日加推房源的楼盘,开盘计划被打乱。由于条件更改需要筛查购房资格,中海成为第一个因此次限购而延期开盘的项目:“800个认筹,接近20%被限了。”

 &;  &;名下各有一套房的老陈和媳妇,在这个20%的队列里。绕开限购拿到购房资格的“套路”多多,离婚是成本最低、效率最高的一条。

 &;  &;上海那样要预约才能离婚的景象还没在南京出现,老陈和媳妇属于“率先反应过来”的那一批。但老陈并不积极,尽管没人排队,他还是三次退回座位上。“再商量商量。”他低声喃喃。

 &;  &;市场的任何一点变化,都有可能改变人们的预期和行为准则。《扬子晚报》公布的数据显示,9月26日,全市共有340对夫妇离婚,而在平日这一数据在100对左右。实际上,上一轮南京限购持续的2011—2013年期间,南京全年离婚数量从1.9万对攀升至3.8万对,直到2014年该数量才首次下降,而当年9月,南京首轮限购宣告解除。&;

 &;  &;一家城中楼盘的营销总监说,570亿土拍之后,业内同行已经对“即将出政策”达成共识,但大部分意见认为至少撑到“十一”后,黄金周可以冲一下销量:“更敏感一点的甚至等不到国庆节,趁着节前工作日也要开。”&;

 &;  &;早在今年8月便有消息称“限购”即将重启,但随后到来的“限贷”政策被认为是“温柔一刀”,同时对于重启“限购”的传闻,房产局相关人士在业内群里直言,是“过度解读”,“对是否出台限购政策尚未研究探讨。”

 &;  &;时隔一月,言犹在耳。

 &;  &;敏感的地产人已经感受到市场发生的变化。特别是就在9月18日,涨幅并不如南京的杭州,已经对非杭州户籍购房者出台限购政策。当天数据显示,从消息流出到正式执行的16小时里,杭州市一、二手房成交5105套。

 &;  &;气氛正在悄悄地发生变化,然而连滚带爬的抢跑,也没跑过限购出台的速度。

 &;  &;9月25日17:00,南京网上房地产显示的全市认购数据为236套,成交量186套。在剩下的每一个整点里,两份数据均呈现数百套的增量,并最终分别定格在1570套、1604套。

 &;  &;凌晨12点的钟声敲响。数据显示,截至9月26日,今年南京商品房库存量为2.05万套,为历史新低。成交量达到10.79万套,二手房成交量则达到11.7万套。

 &;  &;也就是说,距离年底还有3个月,南京全市今年已有22.49万套房源成交,已经破了2015年的20.1万套的历史新高。&;

 &;  &;在9月26日宣布“限购”的次日,南京市政府发布《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》,即“南京13条”,其中要求加大土地供应量,领取销售许可证的楼盘应一次性公开全部房源,及时对外销售,违反者价格主管部门不接受上调价格申报。同时,在土地出让合同中,除明确开竣工时间外,还需明确所建商品住宅的上市时间和规模,未按合同开工上市的,将严格按合同约定处罚。

 &;  &;同时公布的政策解读中表明,截至9月26日,全市供应326.27公顷土地,距离年初制定地全年供地计划,还有170公顷的缺口。根据中原地产的研究数据显示,去年宅地成交面积为361万平方米,按照平均容积率约2计算,去年成交的今年全部上市才720万平方米。然而截止目前,住宅成交面积已达到1090万平方米。即便今年能够按照500公顷顺利出让并且在明年全部上市,也只有1000万平方米左右。

 &;  &;更何况,随着土拍要求达到最高限价90%时,地块所建商品房必须现房销售,这意味着原本半年左右的上市期,将在未来增至1年。而去除此次不在限购范围内的六合、溧水、高淳三区,南京新房库存量实际只有1.3万套左右,二手房库存量也只有3万套左右。“现房销售后,供需进一步紧张。”

 &;  &;“供需失衡,南京、苏州都已经连续6个季度透支,季度新开工面积均低于销售面积。”新城控股集团高级副总裁欧阳捷在自己的微信公众号上写到,热点城市普遍存在供求失衡矛盾:“更重要的是,去年M2增量16.39万亿元,今年上半年M2增量又达到9.8万亿元。钱多了,钱就不值钱了,应对的一切东西都变得更加值钱,尤其是不动产。这是‘一城一策’解决不了的。”

 &;  &;这也就不难解释,限购之后的杭州,在次日成交数据迅速下跌后,又在随后的几天里呈现迅速攀升态势,并在9月23日再次回到当日成交785套的高位。

 &;  &;在南京接连发布三份房产新政后,杭州也紧跟脚步,9月26日,杭州紧急叫停两宗土地出让后,9月27日对房产新政再次加码,要求杭州二套房首付从三成提高至五成,暂停购房落户政策。

 &;  &;而在当天早些时候,一段视频流出,买房人没有被杭州限购的大门拦住,而是拥挤着,冲破了一家开盘楼盘的大门。

 &;  &;注:  &;文中钱慧、林倩均为化名。

 &;  &;(为:特写:南京六小时冲刺)


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