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交房时间

穿过风暴  &;看姚长盛解读如何捕捉资产机会

时间:2016/12/10 9:20:43  作者:侠客  来源:未知  浏览:889  评论:0

从人民币汇率跳水、美联储加息,到从不敢轻言跌价的市场,近期线上资本市场状况不断;房地产市场,从“930”出台后的双限紧缩、土地供应结构的又一轮调整,到政府为稳房价的决心彰显。一系列以资金为走向市场渠道路径,正面临着一场前所未见的资产风暴,如何在风暴下求生存?如何在资产市场经过一个大肥年之后,探底资本新出路?面对当下的金融市场和房地产市场?路在何方?

11月27日,一场以“如何配置优质资产,躲避下一场风暴”为主题的论坛在首开龙湖?天琅举行。著名主持人、盛创空间创始人、长盛传媒创始人、格局商学院联合创始人姚长盛与《长盛说房大讲堂》特邀嘉宾置业法律顾问郜焱律师着重围绕全国视野下的资产配置及楼市发展趋势进行了讨论。

著名主持人、盛创空间创始人,姚长盛

观点一

美元指数破100、美联储加息、黄金跌至1182

“全球货币长毛,多重信号预警金融风暴将至”


特朗普已经是美国的总统,英国脱欧的影响远远没有结束,意味着美国和欧洲都出了大事,

而这仅仅是拉开了序幕。在货币市场,美元指数现在破100,金融危机的时候美元指数破过100,当时有人判断会到130,同时他认为黄金涨到天上,刺破当时的资产泡沫,所以他认为中国的股市还会腰斩,同时等待下一轮牛市会非常长,剪羊毛那个时候开始。下一轮标志性的指数将会是120;美联储判断12月份加息110.6%,超过大家预期;黄金跌破历史1182,多重信号频繁预警,新一轮金融风暴即将到来。

观点二
 &;&;  &;“人民币无贬值基础,海外置业失去窗口期”

从人民币汇率跌至6.9,所牵扯到一个问题,海外置业的再缩紧。在今年海外资产配置有两个重新的补充,其一,让大部人失去海外资产配置的窗口期,离岸账户没有足够多的钱不具备资质。其二,海外资产配置对很多人而言存在资产筛选与后期兼顾双重问题。反而是很多美元的资产或者现金流在寻找全世界的优质资产过程中包括中国的优质资产,所以在对外的汇率问题,从今年人民币汇改后撤观察,人民币虽已跌至6.9但不具备破8可能性。

观点三

“危机意味着机遇,而房地产才是优质资产选择”

但在每一轮危机中,永远都是资产为王,人民币虽然会在短期内被低估,但从长期上看不是这样的!因为在这个阶段过程中,金融变化正意味着重大的一次调仓,关于优质资产的重新排列,而房地产市场作为一个巨大的池子,容纳大笔的资金,而每一轮的风暴出现和金融危机出现的时候,优质资产里面重要的就是房地产,永远如此。

观点四

“五大标准,评估资产是否具备优质潜力”

那么现在市面上,如何选择优质的资产呢?其实也很简单,第一,不要离开一线市场,比如北京;第二,选择一种市面上的物业形态;第三,要选择在短阶段价值被市场低估,但长远来看依然拥有长线潜质;第四,选择优质的品牌。最后属于一个未来的潜力预估,即动态市盈率,简单来说,未来在地段、地段、地段背后可算出什么东西,去进去,这是一个学问,放在一个长远的周期去看。

观点五

“别墅、商业、传统二手高端住宅,成为被低估的三大产品”

别墅作为现在被低估的产品形态之一,在这一轮涨幅中,400万到600万的房子狠快,全国翻番,有的涨150%的,为期8个月。而1000万以上的涨幅缓慢,原价卖都很难。第二,商业物业。因为住宅变成了风口,商业都用来投资的,需求相对欲望小,所以现在的商业严重低估,未来,商业地产商铺的回报率很高,价格正在路上。第三,传统二手老豪宅,廊坊成为全中国这轮涨幅较高的区域,超过了任何一个城市。而我们看到的很多老的豪宅这轮就涨20%,有的都没有怎么涨。

《长盛说房大讲堂》特邀嘉宾&;&;&;&;  &;置业法律顾问郜焱律师

观点一

“此轮房价涨幅过程中,人群置业需求多为改善”

此轮需求结构变化中,改善人群居多。尤其是930政策出来之后,买房在北京越来越难,2010年没有限购、没有限贷,限购之后有这么一个购房资格的问题卡着大家,现在其实我们看到这一轮的房价,2016年在北京几乎是做了均价50%到100%的涨幅,很多原来400多万的房子翻了700多万,对于很多人来说,购买力是有限的。所以在北京这轮换房的人,其实就是卖出原来自己一百多万的房子,现在升值到五百多万,还有几十万的银行贷款,作为首付买七八百万的。

观点二

“未来入市门槛攀升成定局,区域板块差异或成新机会”

在未来,随着买入的难度和门槛一直在提升,建议大家不要过多的看房价会不会跌5%,入市门槛的再提升,已成为现实。从房产现在的差异中寻找未来机会,才是未来重点。这个差异,包含区域的板块,例如,很多板块你看到旁边卖十万,另外一个小区可能就六万,差异很大,选择一个具备长远活力与发展的区域板块就变得十分重要。比如现在的南城区域,在国家政策的重点倾斜关注下,短时间内虽然价格与其他城区比相对的较低,但这无疑一个机会,一个入市房地产的大好机会  &;。而在这个区域里,像龙湖、融创等多个开发名企注入,相信未来会有很大的变化。

观点三

“面对17年,能力允许的范围内,还是要选择先入市”

而在面对17年的市场,我们不敢冒然说,因为很多政策都会影响房价的走势,但可以通过政策来调整自己的观点,选择一个能力范围允许的,符合自己家庭经济现状的房子,在能力允许的基础上,先上车,这非常重要,决定了你以后的很多东西,因为你有了第一套房子,以小换大,未来可以改善,也可以换取更多的机会。

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