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大厂楼市看齐燕郊  &;多盘单价超2万仍遭热抢

时间:2016/12/12 9:00:31  作者:侠客  来源:未知  浏览:842  评论:0

大厂大有成为第二个燕郊之势。每当新盘入市,售楼处就像赶集一样热闹喧嚣。各路掘金者纷至沓来,有些连价都不询,直接买几套就走。

12月3日,周六,潮白新城区域,看房人潮汹涌。在早安北京项目前的道路两侧,停着全国各地牌子的小汽车。京冀最多,晋蒙辽也不少,还有浙牌、川牌的车。五湖四海的炒房客扎堆到了这里。售楼处里摩肩接踵,重复着近几年燕郊楼市的热闹。售楼员直言:“跟买白菜一样,房子不愁卖。买房的多半是外地客,投资买房比例得占9成以上。”

大厂目前房价有些碜人。多个楼盘单价已超2万。比如早安北京均价21800元。买房还要另交二三十万房款,说是备案价低要补差价。基本赶上燕郊楼盘的价格了。

两年半前早安北京的价格还不到五千,两年多涨了四倍。就在今年初,多数楼盘也还在六七千阶段。在不少北京人的印象里,大厂还属于农村乡镇级,但今非昔比,大厂房价已经腾飞了。

早安北京项目4880起步,现在跑到两万多了。

2016年起项目价格连续跳涨。

整个廊坊楼市2016年都很疯狂,尤以北三县(三河、大厂、香河)和固安为最。北三县是炒作与北京城市副中心一体化,固安则是紧傍首都新机场。看二手房评估价,廊坊地区年底相较年初,涨幅也高达100%以上。北三县过去一年的房价涨幅甚至超过了大中城市房价增幅领头羊深圳。

一向被称为发展滞缓的大厂楼市为何会这么快就赶上燕郊的步伐了呢?几位长期参加看房团的投资客谈了他们的看法。

首先是借力北京城市副中心炒作,发展潜力看好。

副中心建设在新市长到任后再度提速。蔡奇履新北京代市长后首站即调研通州,要求举全市之力建好副中心。而副中心早已确定与周边区县包括北三县统一规划。北京市教委近日也透露正在计划出台副中心教育发展规划,除引进优质校外,还将对通州全区教育进行整体提升,并辐射到北三县地区,实现协同发展。产业上更有实质动作,金隅集团旗下10家企业完成疏解,从北京搬迁至位于大厂的金隅现代工业园。还有中集特种车辆、首钢装备制造、味全食品等等,都将非首都功能疏解到了大厂。大厂迎来产业升级的关键节点。有产业就有人,有人就要安排好居住,这给大厂楼市带来巨大机遇。

其次是交通在实质改善。

北京城市副中心未来会是“交通为导向的城市”,除自身规划国际一流的交通网络外,还将与大厂燕郊等组团联动发展,扩大辐射范围。目前大厂在推进京唐城际铁路和密涿高速公路建设。而对在京工作人员最有吸引力的是平谷线和厂通桥。平谷线在大厂齐心庄会设一站,这是北京地铁首次驶入河北,设计时速最高160公里,是名副其实的区域快线。在东风北桥站还将与北京地铁14号线换乘。CBD上班的白领住大厂也就成了一个很正常的选择,它比住北京远郊区县还便捷。平谷线将是京津冀真正融为一体的样板线,有非比寻常的意义。

再一个是厂通桥(厂通路)的建设。

现在大厂几乎所有在售楼盘销售都把厂通路当成巨大卖点,称其修通后将与广渠路连接,广渠路二期近期规划确定修至东六环,这是一条全程无红灯的快速路。如果修通,大厂到北京市中心在公路通行方面又是一个巨大突破。当然,大厂方面还没有明确消息,只是称需要省、市政府和上级有关部门帮助与北京市进行高层对接,争取潮白河新桥(即厂通桥)建设项目有所进展。在此之前,大厂也做了一些努力,比如表示将委托北京八方达通州分公司近期新开通运营大厂至通州地铁潞城站公交快速直达专线。这也是大厂的优势,离通州地铁近。

第三是燕郊近半年来始终处于缺房状态,使得购房需求外溢至大厂。

燕郊缺新房源有多方面原因。一方面是开发商捂盘惜售,有些开盘了也不急着卖,坐等副中心更大利好行情。另一方面,受严查五证影响,不少楼盘拿不到预售证,无法销售。这就使得购房需求外溢。从地理位置来说,大厂紧邻通州燕郊,是最自然的外溢区域。

大厂过去各项城镇化建设都没跟上趟儿,这既是劣势也是优势。劣势是暂时很多人不会将其视为宜居之地,投资者趁其还在价格洼地赶紧下手。优势是它可以先规划后建设,少了许多束缚,开发商自然油水更大。从大厂住建部门公布的楼盘信息看,一些楼盘登记起价区区几千,但实卖房价却超两万,利润可观。10月份,大厂官方网站还重新发布了于2015年7月份制订的《大厂回族自治县征地补偿和失地农民安置保障实施办法(修订版)》及相关政策问答,这说明拆迁成为近两年政府工作重点,同时,也说明房地产在大厂发展地位日益显著。官方文件这样写的:受北京四套班子东迁通州消息影响,全县房地产销售明显增加,房地产业2015年上半年累计纳税10.85亿元,同比增长39.7%,占税收收入的比重达54.3%。又一个依赖土地财政的区县诞生。

总的看,承接北京非首都功能疏解,承接北京产业及巨量人口转移,现代化城镇建设近乎一张白纸,与通州一河之隔的大厂已经实实在在成为开发商的淘金之地,成为投资投机者的乐园。

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