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楼市放出怪招  &;很多人没看懂!

时间:2016/12/17 10:15:59  作者:侠客  来源:未知  浏览:669  评论:0

 &;  &;春节前夕,一线城市紧闭的楼市限购大门,突然在北京打了一个门缝。不过,对于这个怪招很多人没有看懂。

 &;  &;据《新京报》2月7日报道,北京市住建委发布的通知称:自2016年2月4日起,港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的,境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作的,可在北京市购买一套用于自住的住房;境外机构在北京市设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在北京市购买办公所需的非住宅房屋。

 &;  &;此次政策有两大变化:第一,境外个人在京购买自住房,此前须满足在境内工作超过一年的条件,这次取消了该要求;第二,港澳台居民和华侨除了享受上述便利外,在内地学习和居留的,也可以直接买房。

 &;  &;换句话说,如果你是外国人,只要在北京工作,马上就可以买一套住宅;如果你是港澳台居民,甚至不需要有工作,以上学、居住为名,马上也可以买一套住宅。但如果你是内地居民,没有北京户口,你需要连续在北京工作5年以上,缴纳了5年社保,才能获得在北京购买住宅的资格。

 &;  &;很显然,北京在买房问题上把人分为四等。第一等是北京户籍人口,只要年满18岁,就可以买两套住宅;第二等是港澳台居民、华侨,无论有没有在北京工作,可以直接买一套住宅;第三等是外国人,只要在北京有工作,也可以买一套住宅;第四等是在北京工作的持中国内地身份证的非北京户籍人口。至于没有在北京工作,没有北京户口的其他内地居民,则完全不能在北京购买商品住宅。

 &;  &;于是我们有了两个问题:第一,为什么会出台如此政策?第二,北京房价高企,不需要放松限购来刺激楼市,为什么反而率先放松了“限外令”?

 &;  &;我的看法是:这是可能是国家的一个试点,目标是在人民币贬值压力加大、资本外流加速、外汇储备不断减少的情况下,找到一个方式刺激境外资本流入。

 &;  &;所以,醉翁之意不在酒。这项政策的目标不在楼市,而在稳定外汇储备!但毫无疑问,它对一线城市楼市构成利好。

 &;  &;境外人士和机构可以在内地买房子,历史上政策出现过几次演变。1998年房地产市场化之前,境外人士基本上不能在内地买房;1998年到2006年,允许境外个人和机构在内地买房;2006年因为房价上涨过快,热钱流入中国楼市非常明显,所以出台了“限外令”;2015年8月,限外令从国家层面上基本解除。但一线城市明确解除2006年“限外令”的,北京是第一个。

 &;  &;换句话说,房地产“限外令”的产生,是源于境外热钱过快流入,人民币升值压力巨大,房地产价格上涨过快;限外令的解除,则源于热钱过快撤离中国,人民币贬值压力明显。

 &;  &;统计显示,仅在2015年12月和2016年1月,两个月里中国的外汇储备就减少了2000亿美元。目前外汇储备的数量已经从峰值的3.99万亿美元降低到了3.2万亿美元。

 &;  &;一线城市和强二线城市楼市目前还比较红火,如果“限外令”取消,会不会吸引更多境外资金流入,对冲掉人民币贬值预期带来的资本外流呢?我的看法是,不乐观。

 &;  &;原因很简单,随着人民币近年来不断对内贬值、对外升值,人民币计价资产普遍出现了泡沫。李嘉诚、郑裕彤、郭鹤年先后从内地和香港房地产市场撤离,中

 &;  &;国内地居民和企业也争抢着到海外置业。这种时候,愿意到内地买房子的境外资金,相信不会太多。

 &;  &;但有一点是明确的:管理层希望在人民币计价资产上催生赚钱效应,吸引更多的对华投资。北京的房子是一个尝试,接下来或许会在更多的城市、更多的领域做出类似的试验。


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