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2015年房地产行业终极预测:投资增速接近零点,销售将创历史纪录

时间:2016/12/17 10:16:04  作者:侠客  来源:未知  浏览:240  评论:0

时间已经到了2015年最后一个月了,应该讲全年数据已经呼之欲出,我们不妨来做一下全年的数据预测。

上周六(12月12日),国家统计局每月一次,按时奉上了房地产行业数据:1-11月开发投资累计同比增速1.3%,较上月下滑了0.7个百分点,单月投资增速同比下降5.3%,连续四个月同比回落;新开工面积累计同比回落14.7%,降幅较前10月扩大0.8个百分点;施工面积累计同比上涨1.8%,增速较上月回落0.5个百分点;竣工面积同比回落3.5%,持续同比负增长;待售面积同比上涨16.5%,持续保持快速上涨。但销售面积、销售金额增速在11月又均有回升,前11月份,销售面积同比增长7.4%,增速比前10月提高0.2个百分点;销售额增长15.6%,增速提高0.7个百分点。

简单分析一下:房地产开发投资增速一如既往持续下滑。靠政策只能减缓投资的下滑速度,但不能改变投资的下滑趋势,按这种速度,投资增速回到零点近在咫尺,就算年底勉强维持在零以上,也会在明年一季度达到或打破零点。而企业拿地指标的持续下探也印证了这一情况,前11月房地产土地购置面积同比下滑33%,购置金额同比回落26%,跌幅均较前十月有所扩大,关联度非常紧密的新开工也是持续回落。这三项数据的持续回落表明了企业对于投资的谨慎态度:虽然重点城市年末持续旺销,土地也是供不应求,但更多的非重点城市拿地、投资数据还是在持续下滑。

目前施工在建量增速持续回落,竣工量保持负增长,而待售面积却持续快速上行,说明当下竣工量当中的未售比例较高。也反映出三四线城市的窘境,目前一二线城市销售火爆,实际上大多数未竣工项目已经出清,由此看来目前三四线城市还是压力十分巨大。待售面积指标越高,也越说明部分二线城市和三四线城市的供求问题亟待改善。

销售方面,单月销售金额、销售面积均显著提升,11月当月销售面积1.4亿平方米,同比增长8.6%,增速比10月份提高3.1个百分点;11月当月销售额9732亿元,同比增长20.2%,增速提高7.8个百分点。应该说这是对开发企业最乐观的数据。据国家统计局披露数据,商品房销售略有好转,主要是由于11月份重点城市销售增速提高,而这也是与目前市场实际情况相符合的。1-11月40个重点城市商品房销售面积增长10.1%,增速比1-10月份提高0.9个百分点;非重点城市销售面积增长5.7%,增速回落0.3个百分点。

时间已经到了2015年最后一个月了,应该讲全年数据已经呼之欲出,我们不妨来做一下全年的数据预测。预测的思路很简单,近年来的1-11月和全年数据比例变动都不大,我们以此来推算一下今年全年的数据:

全年开发投资预计为9.7万亿元,按GDP增速6.9%计算,开发投资将占到68.6万亿元GDP总量的14.1%,仍是经济发展的重要支柱。开发投资同比增速仍低于2%,与土地购置面积、成交价款、新开工面积一同拉响投资指标警报。而土地成交指标这块表现不佳,对部分二线和三四线城市来说更是至关重要,可能比房地产开发投资数字本身来说意义更大。

还有就是销售,按测算结果来看全年销售额将达到8.8亿元,相比2013年上涨了8%,应该能够刷新历史记录。唯一的悬疑就在是否能破2013年销售面积记录了,目前测算结果比2013年低了370万平方米,但其实关系不大,毕竟现在也已经在最高点上了。


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