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一房

刚需撑起成都楼市“半边天”  &;首置人群仍是主力

时间:2016/12/21 3:37:12  作者:侠客  来源:未知  浏览:421  评论:0

 &;  &;2015年,成都经济稳中有升,经济增速超过全国平均水平。成都楼市也逐渐进入上行通道。

 &;  &;中成房业数据显示,2015年1~11月,成都市房地产投资同比上升至2280亿元。2015年全年供应面积同比减少1%,至2270万平方米,成交面积同比增长6%,至2497.3万平方米。

 &;  &;在成都,70~90平方米户型依然是销售主力。2015年全年,该类产品的供应、销售、库存比例均超过50%。

 &;  &;首置人群仍是市场主力

 &;  &;2015年,成都楼市依然呈现出明显的“刚性”特征。

 &;  &;在2015年的成都商品住宅供销规模榜上,成绩最好的依然是70~90平方米的产品。中成房业的数据显示,2015年全年,该类产品的新增面积为850.79万平方米,销量达900.88万平方米,占各类产品总成交量的36.1%,比重最大。

 &;  &;成都各建筑类型的供销存量也说明,高容积率产品依然是市场主力,特别是高层产品。

 &;  &;锐理数据的统计显示,2015年,成都别墅和洋房产品销售面积合计达84.8万平方米;高层产品的新增面积达1314.9万平方米,销售面积达1478.8万平方米,规模最大;其次则为中高层和超高层产品。

 &;  &;成都主流开发商的客户群体中,刚需人群占主流。

 &;  &;《每日经济新闻》记者从成都万科处了解到,2015年,其客户中20~30岁的占比达62.3%,是购买比例最大的人群,30~  &;40岁的占比为34.7%。

 &;  &;2015年,万科在成都推出的大部分产品均瞄准刚需市场。金色城市、金色乐府、万科城等项目都主打“年轻态”住宅,满足首次置业人群的需求。

 &;  &;记者了解到,2015年,成都销售前三甲项目——世茂城、成都中丝园和华润二十四城的热销房源也都是刚需户型。世茂城销售房源的平均面积在91平方米,华润二十四城主力房源的平均面积则为88平方米,中丝园销售户型的面积略大,约为108平方米。

 &;  &;“二手房交易更能体现成都市场的刚需属性。”高策新源董事长廖建华直言,二手房交易中,套二房源的成交占比达36.9%,首次购房比例达到64.6%,各类贷款比例达到68%。

 &;  &;实际上,由于货币政策相对宽松,以及税费减免等利好举措相继出台。2015年1月21日,四川省全面取消限购、限价等政策;3月,成都实行降低首付比例、放宽额度计算、减免办理费用等优惠;二手房也将营业税“5改2”;四川8个县市相继出台购房补助政策……

 &;  &;业内普遍认为,楼市利好政策不断,从市场指标看,实际触动了很大比例的刚需人群置业。

 &;  &;刚需转向泛主城区域

 &;  &;在成都,刚需人群提供了最强劲的消费动力,而他们还呈现出继续“外迁”的趋势。

 &;  &;中成房业数据显示,2015年成都楼市各板块中,供销规模最大的是元华-站华板块,住宅新增供应102.7万平方米,成交面积108.6万平方米。2015年全年,该板块住宅的周均认购量都保持在200套左右的较高水平。

 &;  &;元华-站华板块位于绕城以外,天府大道南段,随着成都经济重心的南移,曾经的郊区化身“天府新城大源组团核心居住区”,成为新一代的人居聚集地。随着刚需人群的“外迁”,这个曾经主打高端大户型的板块,也从2012年开始调整产品结构,板块中的天悦府、两江国际、雅颂居等项目,近年推出的大多是70~  &;110平方米的典型刚需置业户型。

 &;  &;而以刚需产品为主流的泛主城区市场,表现相对更亮眼。如大面、华府、双流都进入了成都供销榜,且位列前三位。2015年,大面板块的住宅成交面积达97.6万平方米,供应77.3万平方米;华府板块的住宅供应也在82.7万平方米;双流城区的成交面积则为86.4万平方米。

 &;  &;泛主城区板块成为首改人群和刚需产品的主要聚集区,虽然得益于区域交通和配套的不断完善,但对于购房者而言,首要因素还是价格。锐理数据的统计就显示,房价仍是成都首次置业者买房关注的第一因素,占比17%。更多首次置业人群由于预算因素,选择将置业范围扩大至泛主城区。

 &;  &;“以华阳、大面、大丰、东升为代表的高开发度板块,由于客群的重叠,产品的同质化现象较严重,竞争也将更激烈,或将持续‘以价换量’的局面。”锐理数据的研究员表示。

 &;  &;官方数据也显示,2015年,成都住宅的价格同比下降3.7%,其中主城区的价格同比跌幅最小,仅下降1.9%,近郊降幅最大,下降4.5%。

 &;  &;中成房业总经理罗鸣表示,成都市场继续深度调整,刚需去库存,是确保持续开发的大趋势。对购房者而言,以价换量时期,可以考虑入市。


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