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一期

不能承受地王之重:临港库存压力领跑上海滩

时间:2016/6/26 14:59:04  作者:未知  来源:网络转载  浏览:64  评论:0
不能承受地王之重:临港库存压力领跑上海滩

另据统计,从今年1月1日到6月20日,临港新城板块商品住宅累计成交21.5万㎡。按照临港近半年的月均成交面积来看,即使在没有新增供应的前提下,区域楼市消化库存也需要16.63个月。值得注意的是,上海存量房的去化周期为8.5个月,临港新城板块的去库存压力几乎是上海全市水平的两倍。

虽然处于自贸区辐射范围内,但临港新城板地理块位置偏远,与上海市中心相距75公里,距离上的劣势难以用轨道交通来弥补。另一方面,临港新城的先天条件也一般,区域内公共配套与产业结构均有待提升,这对板块的人口导入能力产生较大影响。

不能承受地王之重:临港库存压力领跑上海滩

随着自贸区光环的逐渐褪去,市场对临港新城楼市的预判也渐趋理性。易居智库研究院提供的数据显示,2015年以来,临港新城房价基本维持在15000元/平方米的水平。与全市近4万元/平方米的均价相比,临港新城仍处于绝对的价格洼地。

楼市爆发增长落空 临港地王“长草”

现在回过头看来,临港曾今的“地王”们似乎拿得有点过于冒进。就区域楼市的成交量与房价走势而言,临港板块彼时似乎不具备培育高溢价、高楼板价“地王”的土壤。

实际情况是,临港新城板块楼市并未迎来爆发式的增长,“地王”制造者们的希望基本落空。遥想当年,锦绣投资、富熹控股、新丹投资、越州投资等摘得临港地王的房企是何等的风光潇洒。

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时间回溯到2013年底,短短几天时间内,临港新城主城区地块溢价率从379.38%一路刷新到489.87%。12月18至20日,该板块五块宅地分别被4位开发商竞得,成交地块平均溢价率达400%,楼板价近1.5万元/平,保本价在2.5万元/㎡以上。

目前,根据上海的监测,临港新城板块在售的新建商品住宅楼盘有17个,区域新房5月成交均价为16462元/平方米。其中,保利蔚蓝林语、玲珑悦庭与港城滴水湖馨苑三个项目均价最高,在2.2万/平方米左右。

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探查发现,临港新城在售的这些项目中,几乎不见当年几宗地王地块的踪影。早前有报道称,临港高价地王有的处于闲置阶段,并无开发迹象。地块内杂草丛生,完全不会联想到这里曾是昔日的地王。

沪上专家认为,近年来随着自贸区概念关注度的下滑,区域楼市的购买力尽数透支,成交已显疲态。特别就临港板块而言,不论是此前地王留下的前车之鉴,抑或是当前楼市的去化表现,相当一段时间内临港新城将难以承受地王之重。


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