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洋房

有一个国家的房价三十年不涨 它是如何做到的呢?

时间:2016/6/26 15:42:00  作者:未知  来源:网络转载  浏览:78  评论:0

    自打中国人有了钱,立马具备了了全球视野,目前有钱人已经不满足于在国内买房了,什么澳洲、美国、英国、韩国都是他们嘴边的大肥肉,大有中国炒房团征服世界之势,但有一个地方,恐怕炒房团还是不怎么敢碰的,那就是德国,因为这个地方的房价简直是朵奇葩,甭管怎么炒,就是不涨。

    实际上,1977年至今,30年间德国平均房价仅上涨60%,而同期个人收入已增长3倍;过去10年里,德国物价平均每年涨幅2%,而房价每年上涨1%,扣除物价因素,德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。

有一个国家的房价三十年不涨_它是如何做到的呢?

    这简直就是房子中的战斗机啊,德国房子毛就这么任性,咋样都不涨呢?

    要稳定物价,供求平衡是硬道理,房价也不例外。

    首先,德国可以人手一套住房。

    德国目前有8200万人口,而住房总数约4000万套,完全满足了每家庭一套。此外,德国每年有25万套新公寓竣工,联邦、州和地方政府手中拥有公房约300万套,都在很大程度上平抑了房价。

    无论在联邦还是州、市及村镇层面,德国都有着详尽的建房规划,住房建设依人口需求而定,基本满足每个家庭一套住房。此外,德国每年有25万套新公寓竣工,也可以在很大程度上平抑房价的上涨。

    第二,人口在下降

    维基百科的数据显示:1971年德国的人口总量为7831万,2011年为8180万,整整40年间德国人口才增加349万,增长率为4.46%。尤其需要考虑到的现象是,从1972年以后,德国的自然人口增长率是负数,现在增加的人口都是移民的结果。

    这事儿很容易理解,如果101个人争夺100套房子,那么房价就会快速增加;但如果是100个人面对101套房子的时候,房价就没有上升的空间。

    第三,住房是福利而非产业

    从房子定位来看,德国政府的政策并不把房地产作为经济增长的“支柱产业”,而是作为社会福利机制的关键一环,特别是与民生息息相关的住宅建设。

    德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”,与医疗、教育一样,保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此,各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价,来增加政府的房租收入或税收收入,德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。

    第四,德国法律健全、执法严格

    德国法律非常健全,比如规定地产商制定的房价必须在“合理房价”的范围内,即不能超过“基准价”的20%,将房价或房租定得过高,甚至以此牟取暴利的地产商和房东,要承担刑事责任。

    虽然法律健全,但是如果执法不力,那么法律也将是一纸空文。历年来,德国清廉指数在世界上都是名列前茅的,在德国,连总理交通违规甚至都要乖乖交罚款、总统会为区区700欧元的旅馆住宿费而被迫辞职,可以想见其法律程度有多严格了。

    第五,德国的房子跟他们工业一样耐用

    提起德国,大家第一个想到的就是“结实耐用”。德国的房子到底有多结实呢?战机一头扎进去甚至都没啥事!

有一个国家的房价三十年不涨_它是如何做到的呢?

    1975年1月21日,东德一架米格-21在科特布斯市上空训练飞行时发动机故障,飞行员彼得·Makowicka试图驾机远离居民区,没有选择弹射。但由于高度不足,米格-21扎进一座公寓楼;烧毁5间公寓,导致6人死亡(包括飞行员在内)、16人重伤。公寓楼经过了修复,但外墙上米格留下的痕迹至今仍能分辨。

   第六,德国鼓励自建房

    德国鼓励自建房、合作建房意在打破开发商对房屋供应的垄断,同样也是影响市场房价的重要因素。德国住宅合作社的出现已经有200多年的历史,合作社共同建房已成为德国住宅建设的主要组织形式之一,合作建房占每年新建住宅总数的比例超过30%。

    政府对合作社建房给予多方面的政策帮助,通过鼓励自建房、合作建房,建立起多渠道的住房获取渠道,就摆脱了听任开发商任意定价的局面。


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