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北京上海顶级豪宅销售火爆港媒:隐藏流动性风险

时间:2016/6/26 15:53:11  作者:  来源:  浏览:68  评论:0

   港媒称,市场预期内地政府将出手救房地产之际,一线城市的顶级豪宅销情呈现的却是“飞一般”的状态。数据显示,今年北京每平米10万元以上的豪宅成交量已经达到222套,接近去年全年成交量的10倍。在上海,对应的成交量更是达到490套。


    香港《南华早报》网站12月10日报道称,有分析称,这个现象表明,内地富豪正在寻求重新调整资产配置。但也有声音指出,一线城市的豪宅已经出现严重供过于求的现象,开发商面临流动性风险。


   《北京青年报》报道,今年以来,北京每平米6万、10万,以及总价1000万以上的豪宅成交量,全部创造了新纪录。


    去年全年,每平米10万的“顶级豪宅”成交量仅为24套,但今年至今已经成交了222套,预计全年将达到250套,超过去年10倍。


    多人买也就多人卖。中原地产预计,未来一年,未来一年,北京将有20多个单价10万元以上的“顶级豪宅”出现。目前在售的项目包括润泽御府(资料、团购、论坛)(楼盘资料)、长安太和(资料、团购、论坛)、中轴国际(资料、团购、论坛)、上国阙、盘古大观(资料、团购、论坛)、霄云路八号、碧海方舟(资料、团购、论坛)(楼盘资料)、运河岸上的院子。


    而最近入市或将入市的单价10万元以上的豪宅项目,则有万柳书院、北京壹号院、万科北河沿、龙湖西宸原著等16个项目。


    业内统计,北京待售的“顶级豪宅”项目已经超过2000套,其中每平米10万元以上的豪宅过千套。不过,根据以往的数据,每年这类“顶级豪宅”的销售量平均只有16套。


    报道引述亚豪机构市场总监郭毅表示,北京豪宅市场已处于明显供过于求的局面,明年放量的超过10万单价的楼盘会超过50个,这些高价地不仅面临巨大资金成本的压力,也要面临艰难的去库存化压力。


    有地产界人士更加预言,明年50个“顶级豪宅”中,能活下来的只有20%左右,不排除出现烂尾豪宅。


    有业内人士指出,一线城市豪宅最大的风险是流动性风险,很多开发商都是高负债融资,若项目建成后卖不出去,最终变得有价无市的时候,风险就逼近了。


    但也有分析人士持较乐观的态度。有地产界人士指,经过一年的房地产低迷后,尤其是经历股市和大宗商品暴跌,内地出现资产荒,鼓动了富豪们通过入手“顶级豪宅”,投资房地产。


    在上海,链家市场研究部统计显示,截止上月,今年上海每平米10万元以上的“顶级豪宅”已经超过490套,超过了过去3年的成交量总和,买家中不乏知名企业家和影视明星。


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