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交房时间

“相寓”让房租理财成投资房产新渠道

时间:2016/6/26 15:52:24  作者:未知  来源:网络转载  浏览:73  评论:0

从住房稀缺到饱和,我国房地产市场经历了长达十几年的黄金发展期。当前我国房地产市场主要指标持续回落并非偶然,这实际上反映出市场运行特征的深刻变化。新房需求总量回落,而存量住房不断增加,我国商品房市场已经迎来了存量房时代。这不仅对现行以新房开发为主的房地产开发经营模式形成了巨大冲击,而且对现行房地产税收金融制度提出了巨大挑战。

在此背景下,今年的中央经济工作会议明确了“消化库存”的目标,在具体的战术层面也清晰指出了“购租并举”的住房制度改革,尤其是把“租赁市场”的培育和发展放到与“房屋买卖市场”同等重要的低位,可谓有史以来第一次。

在培育和发展住房租赁市场方面,中央经济工作会议明确指出:“要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”在新的中央精神指引下,从明年开始的整个十三五期间,房屋租赁市场无疑将迎来重大利好,以住房租赁经营为主营业务的专业化企业无疑将成为未来经济发展的新亮点。

面对存量房市场的潜在机遇,包括开发商、中介、互联网等在内的各路资本均在摩拳擦掌,试图在潜力巨大的存量房市场中分一杯羹。作为全国最大的从事住宅租赁的房地产经纪企业,伟业我爱我家集团旗下的全新房屋资产管理品牌“相寓”自然也不会错过此次良机,并早已开始积极贯彻中央经济工作会议关于培育和发展住房租赁市场方面的精神。

“相寓”模式完善库存商品房运营管理

目前,国内房价居高不下,普通消费者消费不起,持有大量资金的投资机构和投资人也不敢贸然进行房产投资,导致大量库存商品房及地产资源处于闲置状态。其根本原因即是现阶段在进行房产投资后不具备较好的资管模式和变现能力。

为了提高库存商品房的管理运营,伟业我爱我家集团公司凭借在房屋托管领域15年的运营,积累了庞大的用户群体、遍布全国的海量房源,在强大的品牌背书下,以租房为核心,基于信用的,集互联网金融服务和居家综合服务等为一体的全新房屋资产管理专业品牌“相寓”应需而生。

相寓创新的房屋资管模式和其所倡导的高品质居住理念将会极大刺激房屋租赁市场的新一轮繁荣。届时,现有的库存商品房、闲置房产的投资价值将会得以体现。其中相寓旗下正东集中服务式公寓产品相寓PARK所提供的是一站式高品质租赁服务,其规模性经营整栋公寓的筹备将对装修、配套设施、安保、智能家电方面的需求产生强烈刺激,也将加快相寓对地产行业产业链的资源整合,推动全产业链的发展。因此,现阶段不管是自然人还是投资机构,在国家政策利好的形势下购买库存商品房,除购房本身是一种投资行为外,成交后将房屋委托给相寓做房屋资产管理,在稳收房租,获得房屋增值收益之上,还有额外的稳定理财收益,形成另一种形式的稳收益投资。由此看来,相寓是快速高效高增值的投资房产新渠道,也是一种新型投资模式。

全新租赁模式打造业主与租客双赢局面

在传统房屋托管和租赁模式中,业主和租客都处于相对尴尬的局面。业主的房屋资产无法得到最大化的增值,而租客在房屋租赁过程中不仅承受着较高的经济压力,也无法获取真正意义上的品质生活。针对这一痛点,相寓通过与互联网金融、征信体系的跨界合作对传统模式进行全面升级,从而打造双赢甚至多赢的局面。

对于业主:

在传统房屋托管模式中,业主房屋的价值仅能通过房屋自身价值进行定位。简单来说,房屋的租赁收益由所在地理位置和房屋装修程度两方面决定。虽然租赁收益会根据地区房价不断上调而产生一定的议价空间,但同时业主也面临着因房屋的长期使用而导致房屋装修的不断损耗以及部分非优质租客对于房屋的肆意损坏导致房屋品质的降低,从而降低房屋价值以及同区域内房屋竞争力。该情况下,业主不仅会在租赁收益上无法达到预期,房屋的损耗对于业主也是变相的资产贬值。

在相寓的资产管理体系中,房屋不仅由相寓统一管理、统一装修、统一提供配套服务,还会通过周期性的房屋养护使业主房屋得到保证。高品质房屋对于业主最直接的体现即是高价值及稳定的高收益。同时,通过与互联网金融平台的跨界合作,相寓业主还可通过玖富金融购买业主端的专属理财,在通过房屋获取收益的同时还可将闲置资金进行二次投资,获取二次收益。相比传统房屋托管模式,相寓的资管体系使业主在房屋价值保障和房屋收益保障两方面都得到了大幅度的提升。

对于租客:

在传统房屋租赁模式中,租客首先要面对的即是押一付三、押二付二等付款模式,其一次性的大额支出使很多租客难以承受,经济压力的限制也使很多租客很难选取真正满足自身需求的高品质房屋。其次,真正的高品质房屋不仅是装修程度的体现,其居住环境、小区安保、配套设施、周边交通等因素同样是房屋品质的真正体现。不过,高品质所对应的高价格也使很多向往品质生活的租客望而却步。

在相寓租赁模式中,通过与芝麻信用、房司令的跨界合作推出信用租房业务,根据用户芝麻信用评分可享受到减押金和免押金租房服务,实现押一付一甚至免押金月付、先住再付的付款模式,从而降低租客在首次租房时所面临的经济压力。另一方面,由于首次租房的支出降低,租客可以根据自身经济条件选择品质更高的房源来提升居住品质。

相寓租赁模式不仅为租客提供了更好的付款模式,还为租客提供了更好的房源选择。相寓PARK所提供个性化装修、定期保洁、智能家电、24小时安保等配套服务为租客提供高品质的居住体验。同时,为租客提供的健康项目包括免费早餐奶、健身教练和免费体检等服务也最大化提升了相寓PARK为租客提供品质生活的附加值。

相寓PARK为租客所提供的是品质生活,其品质不仅体现在硬件设施,同样还体现在软件服务方面。目前相寓PARK已为租客提供健康管理的部分相关服务,相信随着相寓布局的不断完善及服务不断升级,未来为租客所提供的相关服务也将会更加全面。其服务体系也不局限于现有的健康项目,其交通项目、文娱项目甚至是租客子女的教育项目都有可能会在未来逐渐启动,从而形成以房屋资管为核心,品质生活为目的的相寓生活生态体系。

“相寓”让房租理财成投资房产新渠道

跨界合作实现1+1>2的互联网价值

在相寓资管体系中,与互联网金融和互联网征信的跨界合作使“互联网+”的价值最大化体现。

对于互联网金融行业,寻求优质投资人的获客成本不断提升,且互联网金融企业繁多,投资人如何选择优质企业也始终是投资人最大的困扰。通过与相寓的战略合作,互联网金融企业可以直接获取持有闲置资金的投资人资源,获客成本大幅下降。而相寓与互联网金融企业的强强联合也同时使两家企业相互背书,进一步提升投资人对于互联网金融企业的信任与安全感。另一方面,相寓与互联网金融企业合作对于用户、对于房屋资管都是非常优质的增值服务,既可帮助业主提升收益,也可享受提前消费的消费过程,帮助业主真正实现资产增值。

对于互联网征信体系,虽然已经通过信用评级为用户提供不少优质服务,但租房作为生活的基本保障服务,可以通过信用评级为租客节省首次租房开销以及缓解经济压力,信用评级的价值才会真正得以体现。同时,互联网征信体系为相寓提供了租客的信用评级后,相寓也会及时反馈租客在相寓租房过程中的行为表现,并对租客的信用评级进行二次评估,使租客的信用评级更加客观,互联网征信体系更加完善。

简单来说,传统的租房模式就是以房屋出租赚取利益为目的。而相寓的互联网新租房模式是以体验、服务和品质三要素作为核心出发点,再通过三要素来寻求市场增量和增值空间。在服务为本、体验至上的当代,传统的租房模式与相寓的互联网新租房模式已不具备可比性和竞争能力。随着传统房屋托管租售模式的竞争力不断削弱,相寓创新的房屋资管模式将会逐渐成为主流,整体行业的全面升级也将逐渐完成。

未来,在培育和发展住房租赁市场方面,在新的中央精神指引下,从明年开始的整个十三五期间,房屋租赁市场无疑将迎来重大利好,以住房租赁经营为主营业务的专业化企业无疑将成为未来经济发展的新亮点。“相寓”作为全国最大的从事房屋资产管理的公司,将积极贯彻“发展住房租赁市场”的精神,在“互联网+”的国家战略指导思想的指引下,让库存商品房得到最大程度的运用,继续加强与完善库存商品房的运营机制,加快推动中国住宅租赁市场,尤其是住宅资产管理行业的快速发展和成熟。


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