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放长线钓大鱼 巴菲特教你如何投资写字楼

时间:2016/6/26 16:00:15  作者:未知  来源:网络转载  浏览:91  评论:0

  

放长线钓大鱼_巴菲特教你如何投资写字楼

    股市中有句话,长线是金、短线是银,可以看出股市交易中长线投资赢面大于短线投机。股神巴菲特的成功不在于他的短线操作有多厉害,而是他每投资一个项目,都会重点考察该项目在未来的发展方向和潜力空间,在一个适合的时机买入并持有。他以独到的眼光和独特的投资策略,为自己也为其投资人创造了巨额财富,这就是典型的“放长线钓大鱼”的投资观念。

  股市如此,楼市亦如此。在各城市大力发展经济的背景下,投资写字楼已成为投资者一个新的投资热点,那么,作为投资者单纯学习巴菲特的长线投资就能赚钱吗?“肯定不能”,资深投资专家解释道,“因为巴菲特的长线投资有很多重要前提,总的来说,就是对投资项目进行充分的调研,不要着眼于现在,要看未来这个楼盘的发展潜力,花最小的钱赢取最大的利益。”

  观大局:贵阳楼市升值势在必行

  写字楼是一个城市商务经济发展日益成熟后的必需品,在各城市大力发展经济的背景下,随着供应增加和消费需求更新,中国二、三线城市的写字楼市场正呈奋起直追一线城市的态势。与此同时,一线城市在政府一系列楼市调控政策下,房价涨幅放缓,资金的溢出效应明显,大量资本开始进入二三线城市,而投资收益率一路走高的高端写字楼,成了各路资金颇为看好的“避风港”,二三线城市写字楼市场水涨船高。

  而贵阳,或许会成为其中令人惊叹的成功典型。作为贵州省省会城市,贵阳是黔中城市群的核心,随着城市气候优势的不断凸显、交通基础设施的显着改善、创新型产业的异军突起,人口聚集的规模效应有望持续发挥,亦将为楼市发展提升全新空间。对此,业内人士持肯定态度,原因在于:“经济产业转型下的贵阳商务氛围日益成熟,更多的总部企业落户带来连锁的经济效应,加之贵阳本地的中小型企业也在谋求转型和升级,对高端写字楼的需求量只会不断增加;另外,市场上的流动资金正在慢慢增多,央行持续地降息降准,这些利好因素都有助于楼市在近几年获得更好的发展力量。”

  掌本质:稀缺资源决定投资价值

  “物以稀为贵”,这是亘古不变的真理。落到投资上,更是投资圣经。在资源为王的时代,资源稀缺性是决定写字楼项目的升值空间大小的决定性因素。纵观全国各大城市,占有城市“中心、繁华”的地块,向来都是地产大佬们的相争之地。

  究其根本,正是由市中心土地资源的稀缺性决定的。戴德梁行有关分析人士表示,地段决定了周边配套、交通优势以及人口密集度,这于商业办公的写字楼来说是十分重要的指标,而企业在选址时,也会重点考虑。

  以花果园亚太中心为例,以210米巅峰高度坐镇花果园核心中轴,凭借四通八达的交通路网、丰富完善的顶尖配套及超5A标准的罕有配置,迅速成为贵阳的地标性写字楼,集合商务、商业、文化、生态等资源,在供求日趋紧张、优质资源日趋耗尽的市场背景下,以项目资源的稀缺性成就其鹤立鸡群的核心竞争力,并大大拉升了此区域写字楼的整体租金水平。

  挑时机:“抄底”入手 增值有保障

  世界首富比尔盖茨说过,“不论何时,每个商人都会遇到一些好的机会,关键是机会来临时,必须当机立断。”而投资的最佳时机,往往就是你确信发现了价值可靠却价格低廉的目标,就像在商场买到物美价廉的商品一样。

  回到当下贵阳的高端写字楼市场,根据筑房网的数据,主城区的几栋200米以上摩天写字楼,每平米售价均在16000元以上,部分配置优良、地理位置优越的摩天写字楼,每平米售价更高达20000元以上。花果园亚太中心,其7885元/㎡的价格在市场上自然脱颖而出,眼光独具的投资者看准了其中蕴含的巨大价值。

  “从目前来说,高端写字楼市场趋势好,而亚太中心作为现房写字楼,34万起的低首付门槛,不管是在投资周期还是价格上,和同类产品相比优势明显。对于还在观望市场的投资客来说,现在无疑就是入手的最好时机。”业内人士分析道,“且在未来,随着1.5环BRT、中央公园、世界艺术文化中心等公共配套设施的建成,这一区域将有更多金融、科技、文化等多元化的企业进驻,进一步拉动办公物业的需求,后期价格看涨。”

  有定力:耐心持有 长线方能生金

  美国做过一个研究,在高速公路堵车时,所有为了急着往前走而不断换道的人,多数情况下最后到达的时间都比一直在一条道上的人要晚。在投资理财过程中,也有不少类似的案例,他们往往输在过于功利,期望在短期内获得高收益。在这种心思下所做的投资决策会呈现出不理智的特点,进而忽视甚至无视投资风险。

  巴菲特曾说:“我从不打算在买入股票的次日就赚钱,我买入股票时,总是会先假设明天交易所就会关门,5年之后才又重新打开,恢复交易。”高端写字楼的持有过程,实际上就是写字楼本身不断升值的过程。做生意的张先生2008年与朋友合股购买了位于大十字的一层约500平米的写字楼,投资起初也经历过“租户零散不稳定,每月租金支付物管费和银行贷款勉强持平”的情形,如今,他们购得的写字楼不仅身价倍增,每年租金收益更高达40多万元。从这个角度来说,“放长线,钓大鱼”无疑是一个聪明的策略。

  “风物长宜放眼量”,选择适合自己的投资项目,认真分析,大胆投资,将眼光放长远,不盲目随着短期的市场波动而波动,潜心打造“长线投资”的独门武功,从而获取更大的收益。

  来 源:百度乐居


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